На вторичном рынке жилья продолжают падать цены | Инструмент для строительства и ремонта
Инструмент для строительства и ремонта

На вторичном рынке жилья продолжают падать цены

На вторичном рынке жилья продолжают падать цены

На вторичном рынке жилья продолжают падать цены

Москвичи скупают дешевые «однушки»

На вторичном рынке жилья продолжают падать цены

В поиске «дна»

В минувшем месяце Росреестр зарегистрировал в Москве 8486 переходов прав на основании договора купли-продажи (мены) жилья. При этом число финансовых обязательств о проведении сделок (предоплат) сократилось на 35–40%. На спрос негативно повлияли ожидания покупателей в отношении дальнейшего снижения ипотечных ставок и наступление широким фронтом качественных новостроек, считают специалисты.

Кроме этого накопления потенциальных покупателей, которые привыкли хранить сбережения в твердой валюте, съел сильный рубль. Только за последний квартал наша национальная валюта относительно доллара укрепилась на 12,5%. Интерес к покупкам не простимулировала даже анонсированная столичными властями программа сноса пятиэтажек.

И самое главное — экономическая ситуация в стране оставляет желать лучшего. Из-за этого доходы рядовых граждан продолжают снижаться. По оценке компании «Финэкспертиза», на среднюю зарплату москвича в 77,8 тыс. рублей можно приобрести только полметра (0,51 кв. м) во вторичной квартире стоимостью 152,3 тыс. рублей за 1 кв. м. 

Объем предложения в прошлом месяце восстановился почти до декабрьского уровня и составил в феврале 43,7 тыс. квартир. Из них 24% были выставлены на продажу впервые.

По данным гендиректора компании «Азбука жилья» Владимира Каширцева, в начале марта на вторичном рынке «старой» Москвы средняя цена лота в экономклассе составила 7,72 млн руб., в «комфорте» — 17,78 млн руб., в «бизнесе» — 45,06 млн руб.

Чемпион из хрущевки

Как сообщила управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик, самая дешевая квартира в старых границах Москвы расположена в хрущевке в Дмитровском районе Северного административного округа. Эта однокомнатная квартира предлагается за 4,2 млн рублей. Она расположена на последнем этаже кирпичного пятиэтажного дома. Площадь кухни — 5,8 кв. м. 

Самая бюджетная квартира в пятиэтажном доме находится в поселке Птичное Первомайского района Троицкого административного округа. За нее просят всего 4 млн рублей. В квартире, находящейся на первом этаже, две изолированные комнаты, кухня площадью 5,5 кв. м и раздельный санузел. Она требует ремонта.

По словам эксперта, в среднем цена квадратного метра московской панельной хрущевки сейчас составляет 155,95 тыс. рублей, а кирпичной – 180,94 тыс. рублей. Однако стоимость любого объекта недвижимости, в том числе и квартиры в пятиэтажном доме, зависит от местоположения. Например, в ЦАО средняя «однушка» в хрущевке стоит порядка 6,8 млн рублей, а такой же объект в Юго-Восточном административном округе обойдется почти на 2 млн дешевле — всего в 4,9 млн рублей».

На вторичном рынке жилья продолжают падать цены

фото: Иван Скрипалев

Сезон скидок

Но это ценники жилья, выставленного на продажу. Реальные бюджеты сделок сегодня значительно отличаются от цифр, фигурирующих в объявлениях о продаже недвижимости. Размер предоставляемых скидок при покупке готового жилья растет несколько месяцев подряд. За 2016 год дисконт вырос более чем вдвое: с 2–3% до 5–8%, сообщили в Est-a-tet. Доля сделок, заключаемых со скидками, за тот же период увеличилась еще заметнее — с 35% до 80%.

По сути, скидки не предоставлялись только на квартиры, которые изначально выставлялись на рынок по ценам ниже рыночных, например залоговое жилье. По данным «Инкома», в прошлом месяце 84% московских квартир было продано со скидкой, в итоге в среднем готовую квартиру в старых границах столицы покупали за 7,6 млн руб. Для сравнения, с октября по январь данный показатель находился на уровне 7,85 млн руб.

Растет и средний срок экспозиции вторичного жилья. За 2016 год он увеличился в два раза, до четырех месяцев. В начале этого года тенденция продолжилась. Согласно подсчетам Марины Толстик, в феврале на фоне снижения спроса срок экспозиции увеличился на 25 дней по сравнению с январем — с 74 до 99: «Январь и февраль пока являются худшими месяцами с точки зрения спроса за пять последних лет. Структура спроса четко показывает, что количество денег у населения продолжает сокращаться, поэтому средний чек сделки уже второй месяц не выходит за рамки 9,4 млн рублей за квартиру. При этом 76% готового жилья в феврале продавалось до 9 млн рублей». «А поскольку заметных предпосылок для снижения стоимости квадратного метра нет, но жилищный вопрос решать необходимо, то наиболее востребованными становятся совсем небольшие квартиры, причем даже не двухкомнатные, а однокомнатные», — добавила эксперт.

«Однушки», особенно рядом с метро, — сегодня самый ходовой товар на вторичном рынке. На них в прошлом месяце пришлось 42% всех сделок! За ними по популярности следуют «двушки» (35%). Доля продаж «трешек» в феврале увеличилась с 15% до 18%, а доля многокомнатных квартир — с 3 до 4%. Еще 1% сделок обеспечили продавцы комнат.

На вторичном рынке жилья продолжают падать цены

фото: Иван Скрипалев

Специфика округов

На формирование средних цен сегодня оказывают влияние три основных фактора: рыночный спрос на типы домов в каждом округе, структура жилого фонда в АО и конкуренция в округе со стороны новостроек. Так, в Южном округе в феврале продавцы переписали ценники в сторону уменьшения за «квадраты» в монолитных домах (-1,7% к январю) и хрущевках (-1,5%), зато почти на 1% подорожали квартиры в панельных домах типовой и улучшенной планировки. В Северном округе другая картина: там подешевело жилье в монолитных и монолитно-кирпичных домах (-1,9% к январю), а также в панельных хрущевках (-0,7%), хотя на 1% подросли ценники в панельных домах улучшенной планировки и кирпичных домах с большой кухней.

На северо-западе в среднем на 1% подешевели хрущевки, однако на 1% стали дороже квартиры в панельных домах типовой планировки. В ЗАО уменьшилась цена в панельных хрущевках (-1,7%) и кирпичных домах с большой кухней (-1%), при этом увеличилась цена в кирпичных хрущевках (+1,6%) и панельных домах типовой планировки (+0,8%). В Восточном округе на 2% подешевели квартиры в монолитных и монолитно-кирпичных домах, а в СВАО на те же 2% упали в цене панельные хрущевки.

На территории Новой Москвы сложилась схожая ситуация. По итогам февраля в Новомосковском округе собственники жилья снизили средний «ценник» на 1,2%, а в Троицком, наоборот, подняли на 1,9%. Дело в том, что в Новомосковском округе конкуренция между первичным и вторичным рынком ощущается особенно остро, а в уже сложившемся Троицком округе конкуренция с новостройками не так ощутима.

По мнению специалистов, низкокачественное готовое жилье не востребовано у сегодняшнего покупателя и «всухую» проигрывает в борьбе с «наступающими» новостройками и качественными объектами вторичного рынка. Поэтому столичные «квадраты» в старых домах, скорее всего, будут дешеветь и дальше, уверены аналитики.

Источник: mk.ru

Около 10% столичных новостроек не могут продать уже два года

Около 10% столичных новостроек не могут продать уже два года

Первый признак затоваривания

Около 10% столичных новостроек не могут продать уже два года

«На данный момент на первичном рынке Москвы в «старых» границах в реализации находится 210,4 тыс. кв. м в новостройках, которые были сданы в эксплуатацию еще до начала 2015 года. «Остатки» составляют 2,5 тыс. квартир и апартаментов более чем в 20 проектах. На квартиры в сданных до 2015 года домах приходится 8,3% в структуре совокупного предложения на рынке новостроек столицы», — заявила гендиректор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. 

Из нераспроданных квартир всего 1 тыс. кв. м относится к сегменту эконом, еще 74,6 тыс. кв. м — к сегменту комфорт и 134,8 тыс. кв. м — к сегменту бизнес. Отмечается, что во второй половине 2015 года на рынок стали активно выходить проекты комфорт-класса, которые перетянули на себя часть покупательского спроса. При этом также необходимо учитывать объем предложения в тех проектах и корпусах, которые были сданы после 1 января 2015 года.

Три четверти такого нераспроданного предложения сосредоточено на юге и юго-западе (см. таблицу). В Южном административном округе есть проекты как комфорт-, так и бизнес-класса, которые из-за неудачной локации или непродуманных планировок продаются очень медленно. В данном округе есть и масштабные завершенные проекты, в которых до сих пор продано только 80% лотов. В ЮЗАО «остатки» представляют собой в основном неликвидные квартиры в проектах бизнес-класса.

Около 10% столичных новостроек не могут продать уже два года

«Скорее всего, «остатки» в проектах, завершенных до 2015 года, еще долгое время не будут раскупаться ввиду высокой конкуренции между застройщиками на рынке — сейчас у покупателей большой выбор как в строящихся проектах, так и в сданных относительно недавно. Так, совокупное предложение в сданных проектах составляет 17,9% (453 тыс. кв. м), из которых 240 тыс. кв. м были сданы уже после 1 января 2015 года», — отмечает Наталья Шаталина. 

Проще говоря, в Москве строится больше, чем люди в состоянии купить. Девелоперы не успевают продать все квартиры на стадии строительства, до ввода дома в эксплуатацию. В результате все чаще наблюдается такое редкое до недавних пор явление, как квартира в готовой новостройке. Собственно, это и есть главный признак затоваривания рынка.

Около 10% столичных новостроек не могут продать уже два года

фото: Иван Скрипалев

Но застройщики обороты снижать, похоже, не собираются. По данным Est-a-tet, в феврале объем предложения на первичном рынке Москвы достиг 3 млн кв. м, увеличившись на 19,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом средняя стоимость московских «квадратов» уменьшается. «Текущую ситуацию (на рынке недвижимости) нельзя сравнивать с состоянием 2008 года, когда цены падали из-за предшествовавшего перегрева рынка, достигли дна, после чего начался новый виток роста цен, — отметила руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. — Сейчас рынок вступил в новую эпоху — он больше не дефицитный, напротив, наблюдается переизбыток предложения».

«Судя по заявленным планам девелоперов, на рынок старой Москвы ежегодно может выходить более 2,5 млн кв. м нового жилья, — говорит эксперт. — То есть Москва столкнется с тем же затовариванием, которое уже наблюдается в Подмосковье». По ее мнению, программа сноса пятиэтажек может стать дополнительным источником затоваривания рынка, поскольку благодаря ей появятся новые площадки под строительство.

Как считает Калюжнова, при условии сохранения объемов нового строительства в Москве на уровне последних двух лет и отсутствия позитивных изменений в экономике через три года основной спрос на столичное жилье будет фокусироваться в ценовом сегменте до 140 тыс. руб. за 1 кв. м. То есть процентов на 20% ниже нынешних цен.

Источник: mk.ru

В Москве перестали строить торговые центры

В Москве перестали строить торговые центры

Провальный квартал

В Москве перестали строить торговые центры

По оценке JLL, с начала нынешнего года в Москве и Подмосковье не было открыто ни одного нового торгового центра. Это на руку девелоперам и владельцам действующих ТЦ: чем меньше конкуренции, тем меньше пустующих площадей. По словам директора отдела исследований CBRE Олеси Дзюбы, по итогам первого квартала 2017 года доля вакансий в торгцентрах составит 7,5%. Если темпы строительства останутся на текущем уровне, то уже через два года уровень свободных площадей не превысит 3%, как это было до кризиса.

Предпосылки у такого прогноза весомые: сейчас в Москве и Подмосковье заморожена половина строящихся торговых центров. Как пояснила исполнительный директор департамента торговой недвижимости Colliers International Дина Постоленко, сейчас в московском макрорегионе в активных стадиях строительства находится 62 торговых центра общей площадью 2,2 млн кв. м. Из них на 1,5 млн кв. м торговых площадей работы прекращены. По данным Cushman & Wakefield, около 90% проектов  приостановлено на бумажной стадии. То есть строительство по ним даже не начиналось. 

Заморозка проектов и задержки с выходом на стройплощадку, по мнению специалистов, происходят из-за кризисов 2008 и 2014 годов, в результате которых многие девелоперы были вынуждены уйти с рынка или продать часть активов. В 2014 году к финансовым проблемам добавилось и резкое сокращение спроса со стороны ретейлеров на торговые помещения.

Одним из самых известных долгостроев Москвы является проект ТРЦ на Павелецкой площади. Строительство объекта началось еще в 2002 году. В области самый большой объем замороженных торговых площадей брокеры зафиксировали в пяти городах (см. таблицу). «В Мытищах, Химках и Одинцове, скорее всего, замороженные объекты останутся нереализованными из-за крайне конкурентной среды. Востребованными могут быть только локальные проекты внутри крупных жилых массивов», — полагает   Дина Постоленко. В Пушкино и Подольске, по ее мнению, напротив, проекты имеют хороший потенциал: здесь практически нет современных форматов ТЦ.  

В Москве перестали строить торговые центры

Источник: mk.ru

Где дешевле всего снять квартиру в Москве

Где дешевле всего снять квартиру в Москве

Арендаторы недорогого жилья потянулись на юг

Где дешевле всего снять квартиру в Москве

фото: Роман Орлов

По оценке экспертов из «ИНКОМ-Недвижимости», в апреле больше всего недорогого жилья сдавалось недалеко от станций метро «Римская», «Тушинская», «Академическая». Максимальное предложение квартир экономкласса наблюдалось в ЮАО (18,58%), минимальное — в ЦАО (5,04%).

Самая низкая ставка — 19 тыс. руб. в месяц — зафиксирована в районе Некрасовка Юго-Восточного округа Москвы. «Однушка» расположена в новостройке на 1-й Вольской улице, в 15 минутах транспортом от станции метро «Выхино». В квартире выполнен ремонт от застройщика, но мебель отсутствует.

Еще один объект с демократичными ценами находится в кирпичной пятиэтажке на Типографской улице, в 15 минутах транспортом от станции метро «Бульвар Адмирала Ушакова». Арендодатели сдали 1-комнатную квартиру со скромным ремонтом и мебелью за 20 тыс. руб. в месяц.

За 21,5 тыс. руб. сдали в аренду «однушку» в 9-этажном доме в Малом Купавинском проезде, в 10 минутах транспортом от станции метро «Первомайская». В квартире выполнен косметический ремонт, установлена современная мебель.

1-комнатная квартира, расположенная в 16-этажном доме в Керамическом проезде, в 15 минутах транспортом от станции метро «Петровско-Разумовская», была сдана за 22 тыс. руб. Отметим, что комната укомплектована современной мебелью.

Доступный лот располагался в апреле на улице Свободы, в 8 минутах ходьбы от станции метро «Тушинская». За 23 тыс. руб. в месяц здесь в кирпичной пятиэтажке сдавалась «однушка», оборудованная необходимой бытовой техникой.

24 тыс. руб. в месяц просили за 1-комнатную квартиру, расположенную в 9-этажном доме на Ставропольской улице, в 4 минутах ходьбы от станции метро «Люблино». В жилой комнате и на кухне выполнен косметический ремонт.

Еще один привлекательный для найма объект находился в 22-этажном доме на Алтуфьевском шоссе, в 8 минутах ходьбы от станции метро «Алтуфьево». За ухоженную «однушку» ее собственники хотели получить на руки 25 тыс. руб. в месяц.

За 26 тыс. руб. в месяц сдавалась в аренду 1-комнатная квартира в 12-этажном доме в Сумском проезде, в 5 минутах ходьбы от станции метро «Чертановская». Комната меблирована, оборудована всей необходимой бытовой техникой.

Доступный вариант предлагался в 17-этажном доме на Новорогожской улице, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Римская». Владельцы «однушки» готовы были пустить арендаторов на постой за 29 тыс. руб. Правда, жилая комната была без мебели.

Топ-10 самых дешевых квартир апреля замкнуло предложение со ставкой найма 30 тыс. руб.: «однушка» сдавалась в аренду на 8-м этаже 12-этажного дома на улице Дмитрия Ульянова, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Академическая». В квартире выполнен качественный ремонт, она укомплектована современной мебелью и бытовой техникой.

По мнению специалистов, чаще всего потенциальные арендаторы ищут однокомнатные квартиры недалеко от метро со стоимостью от 25 до 40 тыс. руб. На них приходится более 50% от общего спроса. За аренду однокомнатных квартир экономкласса сейчас в среднем просят 29,36 тыс. руб., за двухкомнатных — 38,12 тыс. руб., за трехкомнатных — 47,74 тыс. руб.

«Цены на рынке городской аренды в сегменте экономкласса не меняются уже достаточно долго. Дело в том, что многие собственники больше не готовы снижать цены, полагая, что они уже дошли до своего возможного минимума, и дальше снижать уже просто некуда. Повышение же цены в современной экономической ситуации также является решением необоснованным», — отметила директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова.

Источник: mk.ru

На вторичном рынке жилья продолжают падать цены

На вторичном рынке жилья продолжают падать цены

На вторичном рынке жилья продолжают падать цены

Москвичи скупают дешевые «однушки»

На вторичном рынке жилья продолжают падать цены

В поиске «дна»

В минувшем месяце Росреестр зарегистрировал в Москве 8486 переходов прав на основании договора купли-продажи (мены) жилья. При этом число финансовых обязательств о проведении сделок (предоплат) сократилось на 35–40%. На спрос негативно повлияли ожидания покупателей в отношении дальнейшего снижения ипотечных ставок и наступление широким фронтом качественных новостроек, считают специалисты. (далее…)

На вторичном рынке жилья продолжают падать цены

На вторичном рынке жилья продолжают падать цены

На вторичном рынке жилья продолжают падать цены

Москвичи скупают дешевые «однушки»

На вторичном рынке жилья продолжают падать цены

В поиске «дна»

В минувшем месяце Росреестр зарегистрировал в Москве 8486 переходов прав на основании договора купли-продажи (мены) жилья. При этом число финансовых обязательств о проведении сделок (предоплат) сократилось на 35–40%. На спрос негативно повлияли ожидания покупателей в отношении дальнейшего снижения ипотечных ставок и наступление широким фронтом качественных новостроек, считают специалисты. (далее…)